La région de Bastia offre des dispositifs fiscaux intéressants pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf. Ces mesures visent à répondre à la demande grandissante de logements locatifs en Corse et stimuler le marché de l'immobilier, notamment à travers un programme neuf à Bastia.

Avantages fiscaux pour l'achat d'un programme neuf en Corse

Investir dans l'immobilier neuf offre plusieurs avantages fiscaux intéressants. Tout d'abord, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu s'ils optent pour un dispositif de défiscalisation tel que le dispositif Pinel, le dispositif Girardin ou encore la défiscalisation de zone ANRU. Ensuite, l'acquisition d'un programme neuf peut donner droit à une réduction de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l'achèvement de la construction.

Dispositif Pinel en Corse

Le dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par le gouvernement pour encourager l'investissement locatif dans des zones où la demande locative est forte. Ce dispositif offre une réduction d'impôt sur le revenu qui peut aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement, répartie sur une période de 12 ans. Il est accessible aux particuliers qui achètent un bien immobilier neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA) destiné à la location.

Conditions d'éligibilité au dispositif Pinel en Corse

En Corse, les zones éligibles au dispositif Pinel sont les zones A et B1, qui correspondent respectivement aux grandes agglomérations et aux communes dont le marché locatif est tendu. Pour être éligible au dispositif Pinel en Corse, il faut respecter plusieurs conditions : le bien immobilier doit être neuf ou en VEFA, il doit être loué nu à usage d'habitation principale pour une durée minimale de 6 ans, il doit respecter les normes thermiques RT 2012 et BBC 2005, et enfin, le loyer doit être plafonné en fonction de la zone géographique et du type de bien.

Avantages fiscaux du dispositif Pinel en Corse

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu qui peut aller jusqu'à 21% du montant investi, répartie sur une période de 12 ans. Le taux de cette réduction dépend de la durée de l'engagement de location : 12% pour une durée de location de 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans, et 21% pour une durée de 12 ans. Le dispositif Pinel permet de diversifier son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs intéressants.

Limites du dispositif Pinel en Corse

Le dispositif Pinel comporte toutefois certaines limites qu'il convient de prendre en compte avant de se lancer dans un investissement immobilier. Tout d'abord, il exige un engagement de 6, 9 ou 12 ans de location, ce qui peut parfois être contraignant pour les investisseurs. Ensuite, le dispositif Pinel ne s'applique que dans les zones éligibles, ce qui peut limiter le choix des biens immobiliers. Enfin, le montant de l'investissement est plafonné à 300 000€ et la réduction d'impôt est soumise à un plafond annuel de 10 000€.

Défiscalisation en zone ANRU en Corse

La défiscalisation en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) est un dispositif qui vise à encourager l'investissement immobilier dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville. Ce dispositif offre une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 18% du montant de l'investissement, répartie sur une période de 9 ans. Il est accessible aux particuliers qui achètent un bien immobilier neuf ou en VEFA dans une zone ANRU.

Dispositif Girardin en Corse

Le dispositif Girardin est un dispositif de défiscalisation spécifique à l'outre-mer. Il offre une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 49% du montant de l'investissement, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Il est accessible aux particuliers qui achètent un bien immobilier neuf ou en VEFA dans une zone éligible au dispositif Girardin.

Caractéristiques du dispositif Girardin en Corse

En Corse, le dispositif Girardin concerne les logements sociaux destinés aux DOM (Départements d'Outre-Mer) et aux COM (Collectivités d'Outre-Mer). Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu qui peut aller jusqu'à 49% du montant investi, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif Girardin permet de réduire le montant de l'impôt sur la fortune (ISF) et de diversifier son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs intéressants.

Avantages fiscaux du dispositif Girardin en Corse

Le dispositif Girardin permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 49% du montant investi, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Le taux de cette réduction dépend de la durée de l'engagement de location : 26% pour une durée de location de 6 ans, 37% pour une durée de 9 ans, et 49% pour une durée de 12 ans. Le dispositif Girardin permet de réduire le montant de l'impôt sur la fortune (ISF) et de diversifier son patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs intéressants.

Zones éligibles au dispositif Girardin en Corse

En Corse, les zones éligibles au dispositif Girardin sont les départements d'outre-mer (DOM) et les collectivités d'outre-mer (COM), à savoir La Réunion, Mayotte, la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, Saint-Barthélemy, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon.

Autres dispositifs de défiscalisation en Corse

  • La loi Malraux : elle permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour les travaux de restauration de biens immobiliers situés dans les sites patrimoniaux remarquables en Corse.
  • Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu et de récupérer la TVA sur l'investissement locatif en meublé.